国家统计局18日公布的数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。在中国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。

北上广深跌幅均超1%

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。

数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。

上海易居研究院研究员严跃进认为，8月份，一、二、三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。

房价下跌恐未见底

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。

在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑；此后，楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”

楼市步入“新常态”

专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。截至8月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平方米，同比增长22.6%。35个城市新建商品住宅存销比为17.5，也就是说，市场需要用17.5个月的时间才能消化完。

住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。

(据新华社电)